現金流為王2 - 10 Mar 2019

本書很開啟本人的思考模式，
投資是長期的事，個別的升值與價差都不是賣掉的原因。
投資原因只能是別人做得比自己好；所以投資他并以金錢表示支持。
投資最終的目的是累積資產(資產的定義為可持續提供現金流和升值)，不是只
賺價差。賣掉資產的原因只能是有更好的回報選擇或資產變差。
投資的重點與終點都是現金流。

投資思考模式
先現金流＞後價值＞後價格
估值需要有現金流來支撐。

投資回報=資本x回報率x時間

資產的本質分為
1)有效資產(Bond ,FD, provide fixed income)
2)值得累積的資產 (property, asset will appreciate in time)
組合必須要有升值潛能，穩定,可持續和升值的效果

Bond + REIT 組合(可用其他投資工具替代)
其實真正要累積的是REIT{因為REIT是值得累積的資產（有升值潛能）}
Bond只是用來加快累積REIT的手段。
因為bond其特性是可以提供槓桿(因為其穩定提供現金流)
由bond加大使用槓桿來提高回酬；所得到的回酬用來買REIT；以
REIT的股息來驅趕槓桿。
組合自然去風險。


總結借便錢投入高回報和穩定和可持續性的資產以累積由升值潛能的資產

新經濟常態錢多；低通彭；高失業
MV=PQ (M = Money ; v = Velocity(speed/liquidity) ; P = Price ; Q = Quantity(supply))
M加V跌或Q跌都導致P上升.